Úrokové sazby hypoték opět rostou. Co to znamená pro realitní trh?

V posledních dnech se stále častěji objevují zprávy o opětovném růstu úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Pro řadu lidí, kteří právě plánují koupi nebo prodej nemovitosti, tak přirozeně přichází otázka: Je nyní správná doba udělat další krok, nebo je lepší počkat? Současná situace na finančních trzích se totiž přímo promítá také do trhu s nemovitostmi. Proč hypoteční sazby opět rostou? Jedním z hlavních důvodů je aktuální geopolitická situace, ta ovlivňuje ceny ropy a energií na světových trzích a následně také cenu zdrojů, za které banky získávají finance na českém trhu. Tyto náklady se nyní pohybují těsně pod hranicí 5 %. Banky musí vyšší cenu peněz promítnout do svých nabídek a současně zachovat potřebnou marži. Hypoteční sazby pro klienty se tak mohou v současné situaci stabilizovat přibližně kolem úrovně 6 %. Znamená vyšší sazba, že je lepší koupi nemovitosti odložit? To je v současnosti jedna z nejčastějších otázek kupujících. Na první pohled může dávat smysl počkat, až budou hypotéky opět levnější. Při rozhodování o koupi nemovitosti je ale potřeba sledovat nejen úrokovou sazbu, ale také cenu samotné nemovitosti a její dostupnost na trhu. Pokud jste našli nemovitost, která odpovídá vašim představám, finančním možnostem a dlouhodobým plánům, nemusí být čekání na nižší sazby automaticky výhodnější variantou. Ceny nemovitostí totiž na pokles úrokových sazeb čekat nemusí. Stejně tak není jisté, že konkrétní byt nebo dům, který vám dnes vyhovuje, bude za několik měsíců ještě k dispozici. Výhodou hypotečního financování navíc je, že pokud úrokové sazby v budoucnu klesnou, lze následně řešit refinancování úvěru za výhodnějších podmínek. Co současná situace znamená pro prodávající? Vývoj hypotečních sazeb je důležitý také pro majitele, kteří uvažují o prodeji své nemovitosti. Vyšší náklady na financování mohou ovlivnit možnosti některých zájemců a jejich maximální kupní rozpočet. O to důležitější je při prodeji správně nastavit nabídkovou cenu, kvalitně nemovitost prezentovat a pracovat s reálnou poptávkou na trhu. Dobře nastavená prodejní strategie může být v období kolísajících sazeb ještě důležitější než v době stabilního trhu. Čekat, nebo jednat? Budoucí vývoj úrokových sazeb ani realitního trhu dnes nelze s jistotou předpovědět. Jedno je však zřejmé – čeká nás období, ve kterém se mohou podmínky poměrně rychle měnit. Při koupi nebo prodeji nemovitosti proto doporučujeme rozhodovat se především podle vlastní situace, dlouhodobého záměru a konkrétní nemovitosti, nikoliv pouze podle aktuální výše hypoteční sazby. Plánujete prodej, koupi nebo investici do nemovitosti? Rádi s vámi probereme aktuální situaci na realitním trhu, pomůžeme vám správně nastavit prodejní či nákupní strategii a provedeme vás celým obchodem od prvního rozhodnutí až po předání nemovitosti.