Checklist při prohlídce rodinného domu: Co si pohlídat?

Při prohlídce domu je důležité se zaměřit také na technický stav, budoucí náklady a případné skryté problémy. Na co se při prohlídce zaměřit? 1. Okolí a pozemek Prohlídka začíná ještě před domem. Všímejte si příjezdové cesty, možnosti parkování, hluku i okolní zástavby. U pozemku zkontrolujte jeho sklon, přístup, oplocení a odvodnění. Pokud plánujete přístavbu, garáž nebo bazén, ověřte si také možnosti další výstavby. 2. Stav domu zvenku Dům si nejprve obejděte. Zaměřte se na: praskliny na fasádě, známky vlhkosti, stav střechy a okapů, okna a dveře, viditelné opravy a poškození. Prasklina nemusí znamenat vážný problém, ale určitě stojí za bližší prověření. 3. Vlhkost a stav interiéru Uvnitř sledujte mapy na zdech, plísně nebo opadanou omítku. Pozornost věnujte hlavně sklepům, rohům místností a okolí oken. Podívejte se také na půdu. Stopy po zatékání nebo poškozený krov mohou znamenat větší budoucí investici. 4. Rozvody a technické vybavení Zeptejte se na stáří a stav: elektroinstalace, vody a odpadů, vytápění, kotle nebo tepelného čerpadla, ohřevu vody. U rekonstrukcí zjistěte nejen co bylo opraveno, ale také kdy a v jakém rozsahu. 5. Provozní náklady Zjistěte, kolik současní majitelé platí za energie. Ptejte se na spotřebu, způsob vytápění, zateplení a stav oken. Důležité je vědět i to, kolik vás bude stát jeho každodenní provoz. 6. Přípojky a sítě Ověřte si, zda je dům napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a případně plyn. Pokud má vlastní studnu, septik nebo ČOV, zjistěte jejich stav a způsob údržby. 7. Dokumentace Skutečný stav domu by měl odpovídat dokumentaci. Prověřte také vlastnictví, přístup k nemovitosti, případná věcná břemena a další omezení. Pozornost věnujte i garážím, přístavbám a dalším stavbám na pozemku. Rychlý checklist na prohlídku: - Lokalita a okolí - Pozemek a přístup - Fasáda a praskliny - Vlhkost a plísně - Střecha a krov - Okna a dveře - Elektřina, voda a odpady - Vytápění - Provozní náklady - Přípojky - Provedené rekonstrukce - Dokumentace A tip na závěr: Pokud máte o dům vážný zájem, vezměte si na další prohlídku odborníka. Technická kontrola může odhalit problémy, které při běžné návštěvě snadno přehlédnete.